Simulateur LMNP

Comparez micro-BIC, régime réel et régime réel avec amortissements. Identifiez le régime le plus avantageux pour votre situation.

Paramètres

Revenus locatifs bruts annuels (€)

Charges réelles annuelles (€)

Valeur du bien (€)

Amortissement estimé à 3%/an sur 85% de la valeur (le terrain ~15% n'est pas amortissable)

TMI (%)

Comparaison des régimes

Micro-BIC

Abattement forfaitaire 50%

2 832 €

IR : 1 800 €PS : 1 032 €Base : 6 000 €

Régime réel

Sans amortissements

3 776 €

IR : 2 400 €PS : 1 376 €Base : 8 000 €

OPTIMAL

Réel + amortissements

Amort. estimé 3%/an : 4 590 €/an

1 610 €

IR : 1 023 €PS : 587 €Base : 3 410 €

Économie vs micro-BIC : 1 222 €/an

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⚠️ Simulation à titre indicatif uniquement. Les résultats ne constituent pas un conseil fiscal ou comptable. Consultez un expert-comptable pour optimiser votre situation LMNP.